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森林舞会下载:开发商也愿意增加地下车位的投资

时间:2021/9/25 15:04:23  作者:  来源:  浏览:14  评论:0
内容摘要:杭州房地产市场停车位冷现象可以追溯到2018年。据一些资深房地产顾问表示,自2018年4月杭州实施新房摇号政策以来,停车位一直不太好卖。2017年之前没有彩票,在杭州已经有很多买房子和天价停车位的案例。当时还没有统一的车位定价制度。余杭郊区某楼盘的停车位价格为50万元。想买房子的买家必须接受捆绑停车位的要求,有些开发商...

杭州房地产市场停车位冷现象可以追溯到2018年。据一些资深房地产顾问表示,自2018年4月杭州实施新房摇号政策以来,停车位一直不太好卖。

2017年之前没有彩票,在杭州已经有很多买房子和天价停车位的案例。当时还没有统一的车位定价制度。余杭郊区某楼盘的停车位价格为50万元。想买房子的买家必须接受捆绑停车位的要求,有些开发商甚至要求买家购买2个停车位。

当时钱保对捆扎车位的混乱进行了舆论监督,指出这些天价车位的价格并不是其本身的价值,而是房价在限价下的转移。

当年7月26日,杭州市出台了违规捆绑车位的整改措施,并实施了地下车位(库)销售价格承诺制度。所有房地产的车位价格都必须申报,车位的总价格一般不超过房地产单位销售价格的10倍。,也就是说,如果申请的价格是30000元/㎡,停车空间限制是300000元/单位。

第二年公证化抽签政策出台后,选房公开透明,停车位不再捆绑销售。这时,车位又回到了原来的价值。

在土地和房价都受到限制后,停车位已成为开发商最大的利润来源之一。因此,开发商一般将车位价格记录在上限,即房地产销售单价的10倍。目前,许多在杭州房地产市场的平均价格约为40000元/㎡,这意味着停车位高达400000元/单位。即使在远郊,一套平均售价2.5万元/平方米的新房,停车位也只有25万元。

同时,为了卖出更多的车位,开发商也愿意增加地下车位的投资。新建社区的车位比也有明显增加,大多在1:2 .2以上,即平均每户有1.2个车位。无论是个体高端社区还是普通社区,停车位都不短缺。购买中等规模房屋的投资者通常对停车位没有需求。

供过于求,再加上与房价的分离,停车位的定价明显偏高。因此,一般只有自住业主才会在市场开放时购买车位,而车位往往会成为开发商的库存。

也是因为房子不用担心卖,停车位也不容易卖。目前,很多开发商对物业顾问的评估都与停车位销售指标挂钩。如果停车位销售指标没有完成,出售房屋的佣金也将打折扣。


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